О крупнейшем проекте на рынке гостиничной недвижимости заявила группа «Менатеп». В строительство сети недорогих гостиниц планируется вложить до $300 млн. Эксперты считают, что возможность для этого есть. Судя по количеству заявлений крупнейших российских холдингов о выходе на рынок коммерческой недвижимости, в том числе гостиничных сетей, этот сегмент становится крайне популярным. О своих масштабных планах заявила и группа «Менатеп». Принципиальное отличие от планов конкурентов – изначальная ориентированность не только на московский рынок. Заявлено, что отели будут построены в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и Самаре.

Предполагается, что под управлением дочерней структуры группы – Доверительного и инвестиционного банка (ДИБ) – сначала будет профинансировано строительство двух-трёх гостиниц стоимостью около $20 млн каждая. В дальнейшем будет определена целесообразность инвестирования в дальнейшие проекты. В целом программа рассчитана на инвестиции в размере от $60 млн до $300 млн. В то время как ДИБ будет осуществлять управление проектом, финансирование на начальном этапе, приблизительно в диапазоне $30-40 млн, будет осуществляться компанией GM Investment & Co., 100-процентной «дочкой» группы «Менатеп». В дальнейшем возможно привлечение дополнительных инвесторов. Помимо компаний группы «Менатеп» в проекте принимают участие девелопер Sabre Management Group и международный гостиничный оператор Marriott, который в дальнейшем будет управлять деятельностью построенных гостиниц.

АКБ «Доверительный и инвестиционный банк» – инвестиционный и торговый банк, по состоянию на конец 2002 года находится на четвертом месте по прибыльности. GM Investment & Co – компания по управлению активами. Дочерняя компания группы «Менатеп». Sabre Management Group – девелопер и организатор строительства и эксплуатации объектов недвижимости. Обеспечивает построение юридической структуры, подготовку сметной документации, подготовку и осуществление строительных работ и управление расходами по проекту. Marriott управляет более чем 2500 гостиницами в 50 штатах США и 64 странах мира.

Буквально днём раньше о своём гостиничном проекте в России заявила американская компания Delta Capital Management, известная как владелец инвестиционного фонда «США–Россия», инвестирующего в ипотечный банк DeltaCredit и розничный банк DeltaBank. Проект Delta, реализуемый совместно с датскими и шведской компаниями, сопоставим по масштабу с программой «Менатепа», но несколько отличается по сути. Предполагается первоначально вложить $32 млн в разработку проекта Country Inn – строительство в России сети отелей экономкласса. В первые три года иностранные инвесторы собираются построить семь-восемь отелей уровня «три звезды» стоимостью в два-три раза ниже, чем в проекте «Менатепа». В следующие семь лет – ещё порядка 40 подобных отелей, но уже на привлечённые средства.

В последние месяцы гостиничный бизнес стал хитом на рынке российских инвестиций. О своём участии в подобных проектах заявили холдинги «Интеррос» и «Металлоинвест». Правда, они в основном ориентированы на московский рынок и более дорогие гостиницы. «Интеррос» построил гостиничный комплекс «Новотель» в Москве на Новослободской улице, вложив в него около $50 млн, и заявил о создании инвестиционного фонда «Открытые инвестиции» для экспансии на рынок коммерческой недвижимости.

Департамент «Девелопмент» холдинга «Металлоинвест» занимается полной реконструкцией гостиницы «Минск» в Москве, которая, по плану владельцев, должна превратиться в отель класса «четыре звезды». Ранее это была типичная советская гостиница общей площадью 13 тыс. кв. м на 336 номеров. После глобальной перестройки, по словам представителя холдинга, появится комплекс, включающий офисы, торговый центр и гостиницу. Общая площадь строящегося объекта – 40 тыс. кв. м, срок ввода в эксплуатацию – начало 2005 года. Только в этот комплекс «Металлоинвест» планирует вложить до $60 млн. Сразу после завершения работ по «Минску» «Девелопмент» займётся гостиницей «Центральная», расположенной на Тверской, вблизи от Кремля. Объёмы работ пока не определены, но также составят десятки миллионов долларов. Свои планы вложений в гостиничный бизнес имеет и такой холдинг, как близкая к правительству Москвы АФК «Система».

Эксперты холдингов, советующие своим руководителям вкладываться в гостиничную недвижимость, основывают расчёты на росте спроса на относительно недорогие номера приличного международного уровня. По мнению специалистов «Менатепа», основная часть гостиниц, построенных в крупных городах в последние годы, являются гостиницами высшей категории и предлагают цены на номера на 60-100% выше, чем планируется в их проекте. Кроме того, загрузка гостиниц на этом сегменте высока сейчас (65-70%) и будет расти в дальнейшем – с повышением мобильности российских бизнесменов и увеличением притока иностранных туристов.